【城市概况】华容县,隶属于
湖南(
农用地、
商住地、
工业地)
省
岳阳(
农用地、
商住地、
工业地)
市,位于湖南省北陲,岳阳市西境,北倚长江,南滨洞庭。全县总国土面积1612平方公里,人口73万,人口15万。2014年全县实现地区生产总值265.63亿元,按可比价计算增长9.0%。华容县近几年累计投入近20亿元,相继启动沿
河北(
农用地、
商住地、
工业地)
路旧城改造、田家湖
生态新城、状元湖湿地公园、人民南路等市政重点工程;累计投入26亿元,新建华府山庄、绿景现代城、芙蓉花园、香溢花城、金谷花园等高档绿色低碳住宅小区22个。房屋均价约3400元/平方米,商铺均价约20000元/平方米。
【拍卖标的】(一)华容县杏花村西路投资权项目,总投资7910万元,具体分为两部分:
1、
土地收储整理:杏花村西以南,约113亩
土地(后期可出让净地面积113亩)。收储费用约5740万元。
2、工程建设:白鼎
山东(
农用地、
商住地、
工业地)
路、
马鞍山(
农用地、
商住地、
工业地)
(
农用地、
商住地、
工业地)
路两条道路的修建,工程总造价约为2170万元。工程施工图预算编制原则:按华容现行预算定额标准下浮5%执行。
(二)匹配土地出让条件:
1、地块净用地面积113亩;用地性质:商住用地;商住比为2:8;容积率≤3.0,建筑密度≤25%,绿地率≥35%,建筑限高70米,车位配比0.7辆/户。
2、根据投资方投资强度,匹配相应价值的土地进行分期分宗出让。
3、后期
土地使用权的成交价超出投资权成交价的部分,为土地增值收益。投资人的投资收益补偿标准为增值部分的80%。
(三)项目亮点:1、项目稳定低风险,项目地块已是净地,无拆迁;
2、地块周边配套齐全,地块离占地70多亩的人民广场相距仅400米,与规划建设的占地700多亩的田家湖湿地公园相距不到1000米。地块距县行政中心不足500米,东侧已建成多个商品住宅小区,西侧有占地140多亩的建材家俱市场和已规划的物流市场,北侧为商居用地规划区,县政府已收储周边土地200多亩,计划两年内完成道路基础设施建设,南面有即将启动建设的车辆检测和驾考中心。
3、交通便利,多种交通设施任君选择,地块紧临县城主、次干道和消防道路。其中,南面华容大道已建成,往东、西各不到10公里便是杭瑞高速。